从全国范围来看，杭州年度土地出让“成绩单”并不差，总金额仅次于上海，杭州商场仍是房企必争之地。

  12月28日至29日，“土拍风向标”城市杭州本年的终究一批涉宅用地和商业用地分两天出让结束，两日共收金84.7亿元，宣告2023年杭州土拍正式收官。

  28日，杭州本年第14批涉宅土地开拍，这是杭州撤销地价上限、康复“价高者得”后第2次土拍。开拍前一天，本轮出让的6宗地块均已有报价，其间湘北、未来科技城、运河新城等板块的优质地块竞赛十分剧烈。终究，6宗地共揽金68.7亿元，成交楼面均价20179元/平方米，均匀溢价率到达了19.0%，6宗宅地中有4宗高溢价成交，1宗低溢价成交，1宗底价成交，全体热度明显提高。

  29日上午，杭州又出让5宗商业用地，散布在望江、申花、蒋村、艮北、九堡五个板块的中心地段，悉数成功出让，出让金合计约16亿元。

  纵观全年，杭州涉宅用地及商业用地总出让金额到达1956亿，未破2000亿元，这一数字是七年来的低谷。

  在29日出让的商业用地中，总价最高的一块地被毛戈平化装品股份有限公司（以下简称“毛戈平化装品”）竞得。

  这块望江板块中心商业地块成交价为5.93亿元，坐落于婺江路站地铁口邻近，毗连港资新世界我国正在杭州打造的高端商业综合体K11，后者包含了购物艺术中心、绮丽酒店、服务式公寓、甲级写字楼等多个项目。

  “毛戈平”是化装造型师毛戈平于2000年创建的国货彩妆品牌，以其个人姓名命名。企查查显现，毛戈平化装品公司建立于2000年，注册资本6000万元，董事长兼总经理为毛戈平，他持股比例为42.63%，为最大股东。

  材料显现，毛戈平为浙江温州人，曾是越剧团艺人，后转行化装。他具有温州人的商业嗅觉，从业过程中看到化装业的开展的潜在才能，不只创办了形象艺术设计校园，还推出了自己的化装品品牌，其校园及化装品公司总部均设在杭州。

  本年民营房企拿地才能偏单薄，反而有更多制造业公司进军房地产，尤其是那些能赚到钱、现金流不错的公司。毛戈平化装品斥资近6亿元拿地，其近年来营收怎么？

  多年来毛戈平化装品一向追求在A股上市，从本年3月发表的招股书中能够窥见其出售与财政体现。

  财政多个方面数据显现，自2020年至2022年毛戈平化装品的营收和赢利双双上涨，三年间别离取得了8.8亿元、14.3亿元以及16.8亿元的营收，净赢利从2020年的1.98亿元一路上涨至2022年的3.49亿元。

  出售途径方面，建立已23年的毛戈平化装品在全国的商场专柜共有379个。近年来，跟着国货化装品在电商途径的出售迅猛增加，毛戈平化装品也分得一些盈利——其电商自营途径的收入三年来依次为1.41亿、3.65亿、5.07亿，增速很快。

  不过，毛戈平化装品此次拿地后压力不小。依据望江地块的出资开发协议，该地块要求竞得者自我克制50%用于建立全国总部（化装品研制、出售）项目建造，未来项目年营收不低于20亿元，年税收不低于4亿元，点评期5年。

  依据中指研究院计算，杭州涉宅地块全年累计成交123宗，揽金1780亿元；涉宅地及商地加起来的总成交金额到达1956亿。

  这一数字是七年来的低谷，从2017年到2022年，杭州接连6年土拍成交总金额都打破2000亿元，2021年乃至超越3000亿元。

  不过，从全国范围来看，杭州这张土地出让“成绩单”并不差，总金额仅次于上海，位居全国第二。

  曩昔这一年，杭州土拍商场出了不少“名局面”，比方6月份钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-26地块的出让，招引了70多家全国性房企与杭州本地龙头参加剧烈竞赛，简直叫得上姓名且未出险的房企全来了，终究摇号中签率低至1.4%，比杭州一些抢手红盘的摇号还要难。

  这场土拍反映出杭州商场仍是房企必争之地。与许多城市曩昔两年十分依靠城投托底不同，在杭州拍地的房企名单中，一向都不乏民营房企。

  本年杭州成交的123宗涉宅用地中，73宗都被民企收入囊中，占比到达六成。

  本地民企滨江集团仍然坚决重仓杭州，全年在杭拿地27宗，总金额已超越500亿元。除了滨江，杭州拿地金额前十榜单中的民企还有伟星、坤和、建杭、宇诚和远山。

  从拿地名单中也不难发现，浙系房企的资金实力为杭州全年土拍保驾护航。中指研究院华东大区常务副总高院生表明，本土房企在杭州宅地商场从始至终坚持较高活跃度，2023年本土房企参加竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数的66.7%。展望未来，房企对杭州2024年的商场仍旧看好，杭州下一批次宅地将于2024年1月26日会集供给，等待2024年开年能连续土拍热度。